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臺(tái)北專法！預(yù)售屋管理新制9/19上路
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  • 臺(tái)北專法！預(yù)售屋管理新制9/19上路
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為了健全房市並配合房地產(chǎn)市場(chǎng)928預(yù)售屋銷售檔期，臺(tái)北市政府地政局與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)產(chǎn)官合作，共同推動(dòng)預(yù)售屋契約預(yù)審制，並於2016年9月19日下午2時(shí)至5時(shí)在臺(tái)北市政府親子劇場(chǎng)與該公會(huì)及臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)舉辦「臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員聯(lián)合教育訓(xùn)練」，同時(shí)發(fā)布預(yù)售屋管理新制正式上路。
 
地政局表示，預(yù)售屋銷售之權(quán)利義務(wù)關(guān)係全憑一紙買(mǎi)賣(mài)契約，在資訊不對(duì)等情形下，消費(fèi)爭(zhēng)議頻傳，為了降低預(yù)售屋定型化契約違反規(guī)定情形，地政局特別設(shè)計(jì)「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約自主檢查表」，輔導(dǎo)業(yè)者於銷售預(yù)售屋建案時(shí)，可事前使用該檢查表先行檢視預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約，實(shí)踐業(yè)者自主管理，提升執(zhí)業(yè)品質(zhì)。
 
另臺(tái)北市政府地政局亦全國(guó)首創(chuàng)推出預(yù)售屋契約預(yù)審制度，以公私協(xié)力之方式，與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)共同推動(dòng)定型化契約預(yù)審。2016年度預(yù)售屋聯(lián)合稽查即將要求業(yè)者配合提供自主檢查情形，以做為裁罰參考，同時(shí)針對(duì)主動(dòng)申辦預(yù)售屋契約預(yù)審且審查結(jié)果優(yōu)良之業(yè)者，亦將公布公司名稱於地政局官網(wǎng)，希驥以全新的預(yù)售屋管理方式輔導(dǎo)業(yè)者使用符合內(nèi)政部訂頒之各式定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定之定型化契約，有效降低契約違規(guī)情形，以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明，健全房市發(fā)展。
 
不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員法令專業(yè)度是影響交易安全的重要因素，為促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健全發(fā)展，地政局邀集建管處首次聯(lián)合臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)舉辦聯(lián)合教育訓(xùn)練，為公私協(xié)力合作的新創(chuàng)舉，亦是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界合作的之新里程。此次課程內(nèi)容包含有預(yù)售屋契約預(yù)審制、都市更新權(quán)利變換之建物第一次測(cè)量案預(yù)先審查制度的介紹、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)須知、預(yù)售屋聯(lián)合稽查機(jī)制、預(yù)售屋搭建之樣品屋相關(guān)規(guī)定、房屋裝修申請(qǐng)規(guī)定等；另外內(nèi)政部所訂之房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)亦將於2017年1月1日實(shí)施，也藉此機(jī)會(huì)，邀請(qǐng)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)蔣美龍主委講授租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)相關(guān)規(guī)定事項(xiàng)，期能藉由這場(chǎng)教育訓(xùn)練提升不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)業(yè)務(wù)及法令的熟稔度，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健全發(fā)展。